大里電梯別墅  大里買屋 / 大里買房 - 大里三代幸福宅|電梯孝親宅台中好房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3580 萬
參考單價：40.31 萬/坪
地址：台中市大里區福大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：88.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.46 坪
附屬建物面積：8.35 坪
土地面積：39.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立內新國小,市立光榮國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：內新市場生活圈
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 9 個月，屬於新成屋，裝修成本與潛在修繕問題較低。 2. 親子孝親設計：一樓規劃孝親房且設電梯，方便長輩起居，適合三代同堂家庭。 3. 機能完善：屋內 5 房 6 衛，隱私性高；鄰近內新國小、光榮國中等學區，且靠河濱公園與市場，生活便利。 4. 採光通風：邊間設計加上新加坡式建築風格，採光面寬與通風條件優於普通透天。
劣勢	1. 價格門檻高：總價近 3600 萬，單價逾 40 萬，在大里區屬高價物件，對購屋者財務負擔較大。 2. 西曬影響：坐東朝西格局，午後陽光直射可能導致室內溫度升高，夏季冷氣電費可能較高。 3. 停車方式：採騎樓停車，相較於獨立車庫，安全性與隱私性稍弱，且可能受鄰人活動影響。 4. 維護成本： 88 坪大坪數，後續房屋稅、清潔維護及未來可能的翻新成本皆較高。
機會	1. 趨勢需求：台灣高齡化社會來臨，兼具電梯與一樓臥房的透天厝市場需求持續增加。 2. 區域發展：鄰近中興商圈與河濱公園，生活機能成熟，未來置換或出租的潛力穩定。 3. 稀缺性：大里區新成屋電梯別墅較少，同類型物件競爭相對小，具備一定的保值性。
威脅	1. 經濟環境：高利率環境將增加房貸利息成本，高總價物件在景氣波動時流通性可能較差。 2. 市場供量：台中新屋市場供量若增加，可能影響高單價物件的議價空間與投資報酬率。 3. 轉手難度：大坪數總價高的物件，潛在買盤族群較少，未來轉手時可能需要較長的持倉時間。